Έρχεται «Τειρεσίας» ενοικιαστών..

Το ζήτημα της μίσθωσης ακινήτων στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα σύνθετο τα τελευταία χρόνια, με τους ιδιοκτήτες να αναζητούν τρόπους διασφάλισης των ενοικίων τους και τους ενοικιαστές να έρχονται αντιμέτωποι με αυστηρότερα κριτήρια επιλογής.

Ένα θέμα που συζητείται συχνά, αλλά συχνά παρερμηνεύεται, είναι ο ρόλος του Συστήματος Τειρεσίας στην αγορά της κατοικίας. Ακολουθεί ένα άρθρο που αναλύει πώς συνδέονται αυτά τα δύο.

Κατοικία και Τειρεσίας: Τι ισχύει για τους Ενοικιαστές;

Η εύρεση στέγης αποτελεί πλέον μια πρόκληση που δεν περιορίζεται μόνο στο ύψος του ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες, φοβούμενοι την πιθανότητα κακοπληρωτών ή παρατεταμένων δικαστικών διαμαχών για έξωση, αναζητούν "πιστοποιητικά φερεγγυότητας". Εδώ μπαίνει στην εξίσωση ο Τειρεσίας.

1. Τι είναι ο "Τειρεσίας" για έναν ιδιώτη;

Ο Τειρεσίας (Σύστημα Τραπεζικών Πληροφοριών) συγκεντρώνει δεδομένα που αφορούν την οικονομική συμπεριφορά των πολιτών απέναντι στις τράπεζες και το κράτος.

• Θετικά στοιχεία: Δάνεια και πιστωτικές κάρτες που εξυπηρετούνται κανονικά.

• Αρνητικά στοιχεία (Μαύρη Λίστα): Απλήρωτες επιταγές, συναλλαγματικές, καταγγελίες δανείων, διαταγές πληρωμής και πλειστηριασμοί.

2. Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να δει τα στοιχεία μου στον Τειρεσία;

Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Ο Τειρεσίας δεν είναι μια ανοιχτή βάση δεδομένων όπου μπορεί ο οποιοσδήποτε να πληκτρολογήσει ένα ΑΦΜ και να δει το οικονομικό προφίλ κάποιου. Πρόσβαση έχουν κυρίως τα τραπεζικά ιδρύματα και οι χρηματοπιστωτικοί φορείς.

Ωστόσο, στην πράξη συμβαίνουν τα εξής:

• Οικειοθελής επίδειξη: Ορισμένοι ιδιοκτήτες ή μεσιτικά γραφεία ζητούν από τον υποψήφιο ενοικιαστή να προσκομίσει ο ίδιος μια βεβαίωση από τον Τειρεσία (Check Your Data) που να αποδεικνύει ότι δεν έχει εκκρεμότητες.

• Εναλλακτικά αποδεικτικά: Συνηθέστερα ζητούνται εκκαθαριστικά σημειώματα, αποδείξεις μισθοδοσίας ή ακόμα και συστατικές επιστολές από προηγούμενους ιδιοκτήτες.

3. Τι γίνεται αν υπάρχει Διαταγή Πληρωμής από προηγούμενο ενοίκιο;

Αυτό είναι το σημείο όπου η κατοικία και ο Τειρεσίας τέμνονται άμεσα. Αν ένας ιδιοκτήτης κινηθεί νομικά εναντίον ενοικιαστή για οφειλόμενα ενοίκια και εκδοθεί Διαταγή Πληρωμής, αυτή η πληροφορία αποτελεί δημόσιο έγγραφο και δύναται να καταχωρηθεί στον Τειρεσία.

Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα δυσκολευτεί στο μέλλον όχι μόνο να βρει νέο σπίτι (αν ο επόμενος ιδιοκτήτης ζητήσει έλεγχο), αλλά και να πάρει δάνειο ή πιστωτική κάρτα από τράπεζα.

---

Συμβουλές για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Για τον Ενοικιαστή	Για τον Ιδιοκτήτη
Διατηρήστε καλή επικοινωνία και ζητάτε πάντα αποδείξεις πληρωμής.	Ζητήστε φορολογική ενημερότητα ή εκκαθαριστικό για να βεβαιωθείτε για το εισόδημα.
Αν έχετε παλιές οφειλές που τακτοποιήθηκαν, φροντίστε για τη διαγραφή τους από τα αρχεία.	Χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ για νομική κάλυψη.
Μην παραχωρείτε ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα αν δεν υπάρχει σοβαρός λόγος.	Η ασφάλιση ενοικίου είναι μια νέα εναλλακτική αντί της πίεσης για οικονομικούς ελέγχους.