Αυξήσεις Ενοικίων: Πότε είναι νόμιμες και πότε ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί

Η συνεχής άνοδος των ενοικίων, παρά τη σχετική επιβράδυνση που καταγράφει τελευταία η αγορά κατοικίας, φέρνει στο προσκήνιο ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών σχετικά με το πότε επιτρέπεται η αναπροσαρμογή.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει αναλυτικά το newsit.gr, η απάντηση στο κρίσιμο αυτό ερώτημα εξαρτάται σε απόλυτο βαθμό από τους ειδικούς όρους που περιλαμβάνει το μισθωτήριο συμβόλαιο της κατοικίας, αλλά και από το αν η μίσθωση βρίσκεται ακόμη εντός της υποχρεωτικής τριετίας που ορίζει ο νόμος ή αν αυτή έχει ολοκληρωθεί.

Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο

Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να πραγματοποιηθεί με τρεις συγκεκριμένους τρόπους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης. Ο πρώτος αφορά την ύπαρξη ρητής ρήτρας αναπροσαρμογής στο υπογεγραμμένο μισθωτήριο συμβόλαιο, ο δεύτερος βασίζεται στην κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή για νέο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ενώ ο τρίτος τρόπος ενεργοποιείται μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας οπότε και μπορεί να συμφωνηθεί ένα νέο ύψος ενοικίου.

Αντίθετα, κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα δικαίωμα να επιβάλει μονομερώς οποιαδήποτε αύξηση στο ενοίκιο, εκτός εάν υπάρχει ήδη σχετική ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή αν ο ίδιος ο ενοικιαστής συμφωνήσει εκούσια σε ένα νέο, υψηλότερο μίσθωμα.

Οι πιο κοινές μορφές ρήτρας και η υποχρεωτική τριετία

Στην αγορά κατοικίας οι πιο συχνές μορφές ρήτρας που συναντάμε στα συμβόλαια περιλαμβάνουν ένα σταθερό ετήσιο ποσοστό αύξησης, όπως για παράδειγμα δύο με τρία τοις εκατό επί του τελευταίου μισθώματος, τη σύνδεση της αύξησης με τον επίσημο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ, ή ακόμη και έναν συνδυασμό των δύο παραπάνω παραμέτρων.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ακόμη και στην περίπτωση που στο γραπτό συμβόλαιο έχει προβλεφθεί ή συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, καθώς ο νόμος προστατεύει την οικογενειακή στέγη εξασφαλίζοντας αυτή την ελάχιστη σταθερότητα.

🏠

Είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου σας;

Απαντήστε στις παρακάτω τρεις απλές ερωτήσεις για να μάθετε τι προβλέπει η νομοθεσία για τη δική σας περίπτωση.

1. Έχουν συμπληρωθεί 3 χρόνια από την έναρξη της ενοικίασης;

2. Υπάρχει γραπτή ρήτρα ετήσιας αύξησης στο συμβόλαιό σας;

3. Συμφωνείτε εσείς με το ποσό της αύξησης που ζητά ο ιδιοκτήτης;

Τι ισχύει μετά την ολοκλήρωση της τριετίας

Μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, ο νόμος δεν προβλέπει πλέον κανένα ανώτατο όριο ή περιορισμό στην αύξηση του ενοικίου. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται εντελώς ελεύθερα με νέα γραπτή ή προφορική συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, ανάλογα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.

Σε περίπτωση που οι δύο πλευρές δεν καταφέρουν να καταλήξουν σε μια κοινά αποδεκτή συμφωνία για το ύψος του νέου ενοικίου, ο ιδιοκτήτης έχει κάθε νόμιμο δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου του, οδηγώντας τη μίσθωση στη λήξη της.