Στην Αθήνα και πιο συγκεκριμένα στο κέντρο της πόλης εντοπίζεται ο μεγαλύτερος όγκος των ακινήτων που θα μπορούσαν να ενταχθούν στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", το οποίο θα έχει χαμηλά επιτόκια δανεισμού και αναμένεται να βγει στον αέρα από τον Ιανουάριο του 2025 σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε πρόσφατα ο αναπληρωτής υπουργός οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης.
Το Πανελλαδικό Δίκτυο Real Estate έχει κάνει εκτεταμένη έρευνα σχετικά με τη διαθεσιμότητα ακινήτων αξίας από 200.000 € έως και 250.000 € στην Αττική με έτος κατασκευής έως και το 2007.
Ξεκινώντας από τα ακίνητα άνω του 1ου ορόφου αξίας 200.000 € από 85 τμ έως 150 τμ με 2 υπνοδωμάτια, πρωταθλητής στη διαθεσιμότητα είναι το κέντρο της Αθήνας καθώς περίπου τέσσερα στα δέκα σπίτια πωλούνται σε αυτές τις τιμές. Πολύ κοντά στο ποσοστό αυτό βρίσκονται τα Δυτικά Προάστια, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 20%. Όμως τα καλά νέα για όσου αναζητούν να αγοράσουν οικία μέσω του Προγράμματος αυτού σταματούν εδώ καθώς στις υπόλοιπες περιοχές, δηλαδή τα Νότια,Βόρεια και Δυτικά Προάστια η προσφορά ακινήτων με αυτά τα χαρακτηριστικά κινείται μεταξύ του 2% και του 8,5%.
Από την άλλη πλευρά εάν η τιμή ανέβει και φτάσει το ανώτατο όριο των 250.000 € τα Δυτικά Προάστια αναρριχώνται στην πρώτη θέση με μεγάλη διαφορά από το Κέντρο της Αθήνας καθώς τα αντίστοιχα ποσοστά διαμορφώνονται στο 80% και 63%, ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με 45% και τα Ανατολικά Προάστια με 40% και στις δύο τελευταίες θέσεις βλέπουμε τα Νότια Προάστια με 23,5% και τα Βόρεια με 18%.
Στην Αθήνα τα πιο γερασμένα και φθηνά σπίτια - Στα Ανατολικά Προάστια τα πιο νέα
Στην Αθήνα η πλειοψηφία των ακινήτων είναι γερασμένα καθώς έχουν κατασκευαστεί το 1980 κατά μέσο όρο και όπως τονίζεται πρέπει να υπάρξει αξιολόγηση τους για το αν είναι απαραίτητο να γίνει ανακαίνιση. Πιο συγκεκριμένα, το 84% των ακινήτων αξίας 200.000 € έχουν έτος κατασκευής το 1980, ενώ εάν πάμε στις 250.000 € το ποσοστό αυξάνεται στο 88%.
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες (36,36%) με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 200.000€ και 6 στις 10 κατοικίες (62,90% ) πωλούνται έως 250.000€. Επομένως η Αθήνα διαθέτει και τα πιο φθηνά σπίτια μεταξύ των υπόλοιπων περιοχών που εξετάζονται.
Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (37,65%), τα Πετράλωνα (25%), το Νέο Κόσμο (35,38%), το Γουδή (40,21%) και του Ζωγράφου (47,19%). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (16,15%), Μετς (17,10%) και στο Παγκράτι (19,50%). Ενώ μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Κουκάκι.
Όσον αφορά τις κατοικίες με τιμή πώλησης έως 200.000€ αυτές εντοπίζονται στη Κυψέλη(48,01%), τα Πατήσια (69,62%), τον Κολωνό (59,01%), τον Άγιο Παντελεήμονα (84,32%), την Πλατεία Αττικής (59,97%) και του Ζωγράφου (30,56%).
Στα Δυτικά Προάστια τα διαθέσιμα σπίτια είναι κατάτι νεότερα καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα αξίας 200.000 € έχουν κατασκευαστεί έως το 1990 σε ποσοστό 81,3% και το 67,4% των κατοικιών με αξία 250.000 €.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (32,82%), στο Γαλάτσι (27,35%), στην Πετρούπολη (33,69%) και στην Νέα Ιωνία (36,39%).
Στον Πειραιά μέχρι το 1990 έχει κατασκευαστεί και το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων αξίας 200.000 €, καθώς αυτό ανέρχεται στο 77%, εκ των οποίων το 66,42% είναι κατασκευής έως το 1980. Για τα ακίνητα αξίας 250.000 € το ποσοστό κατοικιών που έχει κτιστεί έως το 1990 μειώνεται στο 64% και τα μισά από αυτά έχουν κατασκευαστεί έως το 1980.
Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (46,70%), τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (50,80%) και το Νέο Φάληρο (30,40%).
Μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Στην ίδια περιοχή οι μισές κατοικίες διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 250.000€, ενώ μόνο οι 2 στις 10 κατοικίες (20,53%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.
Προχωρώντας στα Ανατολικά Προάστια βρίσκει κανείς τα πιο νέα σπίτια καθώς το 42% των διαθέσιμων κατοικιών με τιμή 250.000€ έχει κατασκευαστεί μεταξύ του 2001 και του 2007, όμως το ποσοστό κατοικιών που πωλείται στα 200.000 € είναι αρκετά χαμηλό καθώς ανέρχεται στο 8,5% και η πλειοψηφία (40%) έχει κοστολογηθεί στα 250.000 €.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου