Από τις 16 Σεπτεμβρίου, η διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής θα μπορεί να γίνεται μέσω πρακτικού διαμεσολάβησης, χωρίς να απαιτείται δικαστική απόφαση επί της ουσίας, εφόσον το Δημόσιο, οι ΟΤΑ ή τα ΝΠΔΔ δεν προβάλλουν δικαιώματα και τα αποδεικτικά στοιχεία θεωρηθούν επαρκή.

Η νέα διαδικασία εισάγει μια διαφορετική «διαδρομή» για όσους επικαλούνται έκτακτη χρησικτησία. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να αποδείξει 20ετή νομή, προσκομίζοντας συγκεκριμένα στοιχεία, ενώ η κτηματολογική διαμεσολάβηση καθίσταται πλέον υποχρεωτική. Αν δεν πραγματοποιηθεί συνεδρίαση ενώπιον διαπιστευμένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή, η υπόθεση απορρίπτεται ως απαράδεκτη.

⚙️ Τα Βήματα της Νέας Διαδικασίας

  • Επιλογή Διαμεσολαβητή: Ο ενάγων οφείλει να επιλέξει διαμεσολαβητή από το ειδικό μητρώο.
  • Καταχώριση Φύλλου Στοιχείων: Καταχώριση φύλλου βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
  • Προσκόμιση Αποδεικτικών: Υποβολή όλων των απαραίτητων εγγράφων 20ετούς νομής.
  • Προθεσμία 30 Ημερών: Πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.
  • Συμμετοχή Δημοσίου: Αν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στη συνεδρία είναι υποχρεωτική. Αν δεν αποστείλει εγκαίρως έγγραφο προβολής δικαιωμάτων, θεωρείται ότι δεν προβάλλει δικαιώματα.

Κατά τη συνεδρία, ο ενάγων παρουσιάζει όλα τα αποδεικτικά, ο διαμεσολαβητής ελέγχει την πληρότητα, συντάσσει το πρακτικό και το καταθέτει στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στο Κτηματολόγιο. Αν το Δημόσιο δεν αντιλέξει, η εγγραφή διορθώνεται και στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης: «έκτακτη χρησικτησία».

Τέλος, πριν από την καταχώριση του πρακτικού στο Κτηματολόγιο, είναι υποχρεωτική η υποβολή στην ΑΑΔΕ της δήλωσης φόρου χρησικτησίας, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται στο πρακτικό διαμεσολάβησης.