Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026 – Τέλος τα μετρητά, μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει οριστικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα. Η κυβέρνηση βάζει τέλος σε κάθε συναλλαγή με μετρητά και καθιστά υποχρεωτική την ηλεκτρονική πληρωμή όλων των μισθωμάτων. 

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες αλλαγές των τελευταίων ετών στη μισθωτική αγορά, με στόχο τη διαφάνεια, την προστασία των δύο πλευρών και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Τι αλλάζει από το 2026

Από την πρώτη ημέρα του νέου έτους, τα ενοίκια θα μπορούν να πληρώνονται μόνο με:

• Τραπεζική μεταφορά (bank transfer)

• Πάγια εντολή

• e-banking ή mobile banking

• Χρήση κάρτας (όπου αυτό υποστηρίζεται)

Τα μετρητά καταργούνται εντελώς ως νόμιμος τρόπος εξόφλησης ενοικίου, για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.

Γιατί γίνεται υποχρεωτική η πληρωμή μέσω τράπεζας

Η αλλαγή αυτή δεν είναι τυχαία. Στοχεύει σε:

1. Περιορισμό της αδήλωτης μίσθωσης

Η ηλεκτρονική διαδρομή του χρήματος καθιστά δυσκολότερη την απόκρυψη εισοδημάτων.

2. Προστασία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

Κάθε πληρωμή αφήνει ψηφιακό αποτύπωμα, κάτι που μειώνει τις παρεξηγήσεις, τις διενέξεις και την ανάγκη για αποδεικτικά.

3. Ταχύτερους και ασφαλέστερους φορολογικούς ελέγχους

Το κράτος θα έχει ξεκάθαρη εικόνα για το τι δηλώνεται και τι πραγματικά καταβάλλεται.

4. Ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών

Πρόκειται για ακόμα ένα βήμα στον ψηφιακό μετασχηματισμό της οικονομίας.

Ποιους αφορά η νέα ρύθμιση

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αφορά:

• Όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων

• Ενοικιαστές κατοικιών

• Επιχειρήσεις με επαγγελματικές μισθώσεις

• Μεσιτικά γραφεία που διαχειρίζονται μισθώσεις

Εάν κάποιος δεν διαθέτει τραπεζικό λογαριασμό, θα πρέπει να ανοίξει έναν πριν την εφαρμογή των νέων κανόνων.

Τι συμβαίνει αν κάποιος συνεχίσει να πληρώνει μετρητά;

Οι πληρωμές σε μετρητά:

• Δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά

• Μπορεί να επιφέρουν κυρώσεις στους ιδιοκτήτες

• Δεν προσφέρουν νομική κάλυψη στον ενοικιαστή, ο οποίος δεν μπορεί να αποδείξει την καταβολή του ενοικίου

Με άλλα λόγια, το ρίσκο και για τις δύο πλευρές είναι μεγάλο.

Τι σημαίνει πρακτικά για την καθημερινότητα

Για όσους πληρώνουν ήδη μέσω e-banking, δεν θα υπάρξει ουσιαστική αλλαγή.
Όσοι όμως είχαν συνηθίσει την πληρωμή «στο χέρι» θα χρειαστεί να οργανωθούν διαφορετικά.

Η μετάβαση στις ηλεκτρονικές πληρωμές κάνει το σύστημα πιο:

• Διαφανές

• Ασφαλές

• Αξιοκρατικό

• Ευκολότερο στον έλεγχο

Η νέα ρύθμιση, λοιπόν, έρχεται να εκσυγχρονίσει τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι μισθώσεις και να δημιουργήσει ένα πιο ξεκάθαρο τοπίο για όλους.

---